Братск: карта города beta!
Карта работает в режиме тестирования
По вопросам, связанным с работой карты обращайтесь сюда.
По вопросам, связанным с работой карты обращайтесь сюда.
 | масштаб |  |
 |  | x | |
| content | |||
 |  |
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
а) для объектов торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы):
4 000 кв. м – минимальный размер земельного участка;
30 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
б) для магазинов:
800 кв. м – минимальный размер земельного участка;
5 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
в) для общественного питания:
1 000 кв. м – минимальный размер земельного участка;
5 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
г) для гостиничного обслуживания:
500 кв. м – минимальный размер земельного участка;
20 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
д) для бытового обслуживания:
500 кв. м – минимальный размер земельного участка;
5 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
е) для осуществления религиозных обрядов, религиозного управления и образования:
500 кв. м – минимальный размер земельного участка;
35 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
ж) для иных видов разрешенного использования определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент образования земельного участка в зависимости от назначения объекта, при этом:
500 кв. м – минимальный размер земельного участка;
50 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
2) предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
б) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 16;
в) максимальный процент застройки в границах земельного участка:
80 – для строительства;
90 – для реконструкции;
3) иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальный процент застройки в границах земельного участка – 10; б) коэффициент плотности застройки:
не более 2,4 – для строительства;
не более 2,6 – для реконструкции;
в) отступ от красной линии определяется согласно документации по планировке территорий, при этом:
3 м – минимальный;
по существующей линии застройки – в сложившейся застройке;
г) минимальный процент озеленения – 10;
4) противопожарные расстояния определяются в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям;
е) минимально допустимый уровень обеспеченности стоянками для временного хранения автомобилей устанавливается в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Думы города Братска от 28.06.2016 № 298/г-Д;
4) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
5) минимально допустимый уровень обеспеченности стоянками для временного хранения автомобилей устанавливается в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Думы города Братска;
6) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
а) ограничиваются в обороте земельные участки: в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;
в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования;
7) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении деятельности по комплексному развитию территории определяются Местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города Братска, утвержденными решением Думы города Братска.
Решение о комплексном развитии территорий принимается для территорий не менее 50 000 кв. м, но не более 600 000 кв. м.
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
а) для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях:
36 кв. м – минимальный размер земельного участка;
1 200 кв. м – максимальный размер земельного участка;
б) для иных видов разрешенного использования определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент образования земельного участка в зависимости от назначения объекта, при этом:
1 000 кв. м – минимальный размер земельного участка;
100 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
2) предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
б) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 9;
в) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80;
3) иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) коэффициент плотности застройки - не более 2,4;
б) отступ от красной линии определяется согласно документации по планировке территорий, при этом:
3 м – минимальный;
по существующей линии застройки – в сложившейся застройке;
4) территория земельного участка должна быть озеленена, благоустроена и ограждена в соответствии с санитарными правилами и нормативами;
5) противопожарные расстояния определяются в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.»;
6) минимально допустимый уровень обеспеченности стоянками для временного хранения автомобилей устанавливается в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Думы города Братска;
7) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
а) ограничиваются в обороте земельные участки:
в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;
в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент образования земельного участка в зависимости от назначения объекта, при этом:
1 000 кв. м – минимальный размер земельного участка;
160 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
2) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
б) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 6;
в) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80;;
г) коэффициент плотности застройки - не более 2,4;
3) иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) коэффициент плотности застройки – не более 2,4;
б) отступ от красной линии определяется согласно документации по планировке территорий, при этом:
3 м – минимальный;
по существующей линии застройки – в сложившейся застройке;
4) территория земельного участка должна быть озеленена, благоустроена и ограждена в соответствии с санитарными правилами и нормативами;
5) противопожарные расстояния определяются в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям;»;
6) минимально допустимый уровень обеспеченности стоянками для временного хранения автомобилей устанавливается в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Думы города Братска;
7) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
а) ограничиваются в обороте земельные участки:
в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;
в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
Зона индивидуальной жилой застройки предназначена для индивидуального жилищного строительства и блокированной жилой застройки.
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
а) для индивидуального жилищного строительства:
600 кв. м – минимальный размер земельного участка;
3 000 кв. м – максимальный размер земельного участка.
Минимальный размер земельного участка, предоставленного и (или) в отношении которого имеются решения органов местного самоуправления, принятые в целях образования земельного участка, до даты вступления в силу настоящих Правил (14.11.2006), – не устанавливается;
б) для блокированной жилой застройки:
150 кв. м – минимальный размер земельного участка;
4 500 кв. м – максимальный размер земельного участка для домов блокированной застройки в одном ряду;
в) для малоэтажной многоквартирной жилой застройки:
600 кв. м – минимальный размер земельного участка;
4 500 кв. м – максимальный размер земельного участка;
г) для магазинов и бытового обслуживания:
800 кв. м – минимальный размер земельного участка;
1 600 кв. м – максимальный размер земельного участка;
д) для общественного питания:
1 000 кв. м – минимальный размер земельного участка;
2 500 кв. м – максимальный размер земельного участка;
е) для гостиничного обслуживания:
1 300 кв. м – минимальный размер земельного участка;
5 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
ж) для обеспечения занятий спортом в помещениях:
500 кв. м – минимальный размер земельного участка;
3 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
з) для осуществления религиозных обрядов:
700 кв. м – минимальный размер земельного участка;
2 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
и) для иных видов разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент формирования земельного участка в зависимости от назначения объекта, при этом:
500 кв. м – минимальный размер земельного участка;
1 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
2) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
3 м;
0 м – по общим боковым стенам для блокированной жилой застройки;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
3 надземных этажа – для зданий, строений, сооружений основного и условно разрешенного видов разрешенного использования;
4 м – для зданий, строений, сооружений вспомогательного вида разрешенного использования;
в) максимальный процент застройки в границах земельного участка:
60 – для блокированной жилой застройки;
40 – для иных видов разрешенного использования;
3) иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальный процент застройки в границах земельного участка – 10%;
минимальный процент застройки в границах земельного участка для индивидуального жилищного строительства – не устанавливается;
(абзац «а» в редакции решения Думы города Братска от 26.05.2023 № 576/г-Д)
б) отступ при новом строительстве от красной линии:
5 м – улиц;
3 м – проездов;
по существующей линии застройки – в сложившейся застройке;
в) минимальное расстояние до границы смежных земельных участков:
3 м – для жилого дома;
1 м – для объектов вспомогательного использования;
г) минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках – 6 м;
д) при возведении на участке объектов вспомогательного использования, располагаемых на расстоянии 1 м от границы смежного участка, организация стока дождевой воды с крыш на смежный участок не допускается;
е) максимальная высота ограждения земельных участков – 1,8 м;
ж) коэффициент плотности застройки не более:
0,8 – для индивидуального жилищного строительства;
1,2 – для иных объектов капитального строительства;
з) площадь объектов капитального строительства, предназначенных:
для продажи товаров, не более 200 кв. м;
для индивидуального жилищного строительства, не менее 36 кв. м;
и) минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства – 20 м;
к) противопожарные расстояния до границ лесных насаждений от зданий, сооружений городских населенных пунктов с индивидуальной малоэтажной жилой застройкой должны составлять не менее 30 м. Противопожарные расстояния до лесных насаждений от некапитальных, временных сооружений (построек) должны составлять не менее 15 м;
л) минимально допустимый уровень обеспеченности стоянками для временного хранения автомобилей устанавливается в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города Братска, утвержденными решением Думы города Братска;
4) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
а) ограничиваются в обороте земельные участки:
в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;
в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования;
5) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении деятельности по комплексному развитию территории определяются Местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города Братска, утвержденными решением Думы города Братска.
Решение о комплексном развитии территорий принимается для территорий не менее 50 000 кв. м, но не более 600 000 кв. м.
Предназначена для размещения многоквартирных домов, выполненных по типовым и индивидуальным проектам без приусадебных участков:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
а) для среднеэтажной жилой застройки:
1 500 кв. м – минимальный размер земельного участка;
25 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
б) для домов социального обслуживания:
1 000 кв. м – минимальный размер земельного участка;
4 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
в) для магазинов:
800 кв. м – минимальный размер земельного участка;
5 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
г) для общественного питания:
1 000 кв. м – минимальный размер земельного участка;
2 500 кв. м – максимальный размер земельного участка;
д) для гостиничного обслуживания:
1 300 кв. м – минимальный размер земельного участка;
10 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
е) для амбулаторно-поликлинического обслуживания:
500 кв. м – минимальный размер земельного участка;
2 500 кв. м – максимальный размер земельного участка;
ж) для осуществления религиозных обрядов:
700 кв. м – минимальный размер земельного участка;
2 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
з) для обеспечения занятий спортом в помещениях:
500 кв. м – минимальный размер земельного участка;
5 500 кв. м – максимальный размер земельного участка;
и) для делового управления:
500 кв. м – минимальный размер земельного участка;
1 500 кв. м – максимальный размер земельного участка;
к) для бытового обслуживания:
500 кв. м – минимальный размер земельного участка;
2 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
л) для иных видов разрешенного использования определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент формирования земельного участка в зависимости от назначения объекта, при этом:
500 кв. м – минимальный размер земельного участка;
1 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
2) предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
б) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:
2 - 5 – для многоквартирных домов;
3 – для иных объектов капитального строительства;
в) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40;
3) иные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальный процент застройки в границах земельного участка – 10;
б) коэффициент плотности застройки – не более 2,0;
в) площадь объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, – не более 1 000 кв. м;
г) при размещении нежилых объектов в многоквартирных домах они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилых помещений входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей;
д) в многоквартирных домах не допускается размещение следующих встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения:
специализированные магазины товаров бытовой химии и других, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; помещения, в том числе магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;
магазины по продаже синтетических ковровых изделий, шин и автомобильных масел;
специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой или мелкооптовой торговли, а также складские помещения при встроенных стоянках автомобилей, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, размещаемых во встроенных и встроенно- пристроенных помещениях;
все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских, салонов красоты и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м); бани, сауны;
предприятия питания и досуга с числом мест более 50, все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, зрелищные учреждения, музыкальные школы, а также казино;
прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв. м; общественные туалеты, учреждения и магазины ритуальных услуг; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;
производственные помещения (кроме помещений категорий В4 и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в том числе пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник; травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;
рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами, ветеринарные клиники, ветеринарные пункты, ветеринарные кабинеты и другие учреждения, занимающиеся оказанием ветеринарных услуг;
помещения для продажи и потребления табачных изделий (в том числе ароматических средств для курения), магазины по продаже оружия, тиры;
е) под каждым многоквартирным домом образовывается отдельный земельный участок;
ж) противопожарные расстояния от зданий, сооружений на территориях городских населенных пунктов до границ лесных насаждений в лесах хвойных или смешанных пород должны составлять не менее 50 м, лиственных пород - не менее 30 м;
з) минимально допустимый уровень обеспеченности стоянками для временного хранения автомобилей устанавливается в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Думы города Братска от 28.06.2016 № 298/г-Д.
и) отступ от красной линии определяется согласно документации по планировке территорий, при этом:
3 м – минимальный;
по существующей линии застройки – в сложившейся застройке;
к) для среднеэтажной жилой застройки (код вида 2.5) размещение подземных гаражей и автостоянок в качестве единственного вида использования земельного участка не допускается;
(абзац «к» подпункта 3 пункта 3 введен решением Думы города Братска от 31.03.2025 № 66/г-Д)
4) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
а) ограничиваются в обороте земельные участки:
в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;
в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования;
5) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении деятельности по комплексному развитию территории определяются Местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города Братска, утвержденными решением Думы города Братска.
Решение о комплексном развитии территорий принимается для территорий не менее 50 000 кв. м, но не более 600 000 кв. м.
Зона жилой застройки средней и высокой этажности предназначена для размещения многоквартирных домов.
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
а) для многоэтажной жилой застройки, среднеэтажной жилой застройки:
1 500 кв. м – минимальный размер земельного участка;
25 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
б) для государственного управления:
1 000 кв. м – минимальный размер земельного участка;
10 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
в) для магазинов:
800 кв. м – минимальный размер земельного участка;
5 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
г) для общественного питания:
1 000 кв. м – минимальный размер земельного участка;
2 500 кв. м – максимальный размер земельного участка;
д) для гостиничного обслуживания:
1 300 кв. м – минимальный размер земельного участка;
10 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
е) для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях:
36 кв. м – минимальный размер земельного участка;
1 200 кв. м – максимальный размер земельного участка;
ж) для осуществления религиозных обрядов:
700 кв. м – минимальный размер земельного участка;
2 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
з) для обеспечения занятий спортом в помещениях:
500 кв. м – минимальный размер земельного участка;
3 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
и) для иных видов разрешенного использования определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент формирования земельного участка в зависимости от назначения объекта, при этом:
700 кв. м – минимальный размер земельного участка;
1 500 кв. м – максимальный размер земельного участка;
2) предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
б) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:
5 - 14 – для многоквартирных домов;
12 – для гостиничного обслуживания;
3 – для иных объектов капитального строительства;
в) максимальный процент застройки в границах земельного участка:
40 – для строительства;
60 – для реконструкции;
3) иные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальный процент застройки в границах земельного участка – 10;
б) коэффициент плотности застройки - не более 5,6;
в) площадь объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, – не более 2 000 кв. м;
г) при размещении нежилых объектов в многоквартирных домах они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилых помещений входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей;
д) в многоквартирных домах не допускается размещение следующих встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения:
специализированные магазины товаров бытовой химии и других, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; помещения, в том числе магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;
магазины по продаже синтетических ковровых изделий, шин и автомобильных масел;
специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой или мелкооптовой торговли, а также складские помещения при встроенных стоянках автомобилей, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, размещаемых во встроенных и встроенно- пристроенных помещениях;
все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских, салонов красоты и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м); бани, сауны;
предприятия питания и досуга с числом мест более 50, все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, зрелищные учреждения, музыкальные школы, а также казино;
прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв. м; общественные туалеты, учреждения и магазины ритуальных услуг; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;
производственные помещения (кроме помещений категорий В4 и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в том числе пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник; травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;
рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами, ветеринарные клиники, ветеринарные пункты, ветеринарные кабинеты и другие учреждения, занимающиеся оказанием ветеринарных услуг;
помещения для продажи и потребления табачных изделий (в том числе ароматических средств для курения), магазины по продаже оружия, тиры;
е) под каждым многоквартирным домом образовывается отдельный земельный участок;
ж) противопожарные расстояния от зданий, сооружений на территориях городских населенных пунктов до границ лесных насаждений в лесах хвойных или смешанных пород должны составлять не менее 50 м, лиственных пород – не менее 30 м;
з) минимально допустимый уровень обеспеченности стоянками для временного хранения автомобилей устанавливается в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Думы города Братска от 28.06.2016 № 298/г-Д;
и) отступ от красной линии определяется согласно документации по планировке территорий, при этом:
3 м – минимальный;
по существующей линии застройки – в сложившейся застройке;
к) для среднеэтажной и многоэтажной жилых застроек (коды вида 2.5, 2.6) размещение подземных гаражей и автостоянок в качестве единственного вида использования земельного участка не допускается;
4) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
а) ограничиваются в обороте земельные участки:
в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;
в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования;
5) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении деятельности по комплексному развитию территории определяются Местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города Братска, утвержденными решением Думы города Братска.
Решение о комплексном развитии территорий принимается для территорий не менее 50 000 кв. м, но не более 600 000 кв. м.
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
а) для обеспечения дорожного отдыха:
800 кв. м – минимальный размер земельного участка;
30 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
б) для иных видов разрешенного использования определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент образования земельного участка в зависимости от назначения объекта;
в) для иных объектов капитального строительства – не устанавливаются, определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент образования земельного участка;
2) предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
б) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3;
в) максимальный процент застройки в границах земельного участка установлению не подлежит;
3) противопожарные расстояния определяются в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
4) минимально допустимый уровень обеспеченности стоянками для временного хранения автомобилей устанавливается в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Думы города Братска;
5) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для железнодорожных путей не устанавливаются;
6) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
а) ограничиваются в обороте земельные участки:
в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;
в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
а) для заправки транспортных средств:
1 000 кв. м – минимальный размер земельного участка;
6 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
б) для обеспечения дорожного отдыха:
1 000 кв. м – минимальный размер земельного участка;
5 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
в) для автомобильных моек:
1000 кв. м – минимальный размер земельного участка;
15 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
г) для ремонта автомобилей:
2 000 кв. м – минимальный размер земельного участка;
15 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
д) для иных видов разрешенного использования определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент образования земельного участка в зависимости от назначения объекта;
2) предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства:;
а) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
б) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3;
в) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80;
Для основных видов разрешенного использования максимальный процент застройки не устанавливается.
3) иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальный процент застройки в границах земельного участка – 10;
Для основных видов разрешенного использования минимальный процент застройки не устанавливается.
б) коэффициент плотности застройки – не более 2,4;
4) противопожарные расстояния определяются в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
5) минимально допустимый уровень обеспеченности стоянками для временного хранения автомобилей устанавливается в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Думы города Братска от 28.06.2016 № 298/г-Д;
6) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
а) ограничиваются в обороте земельные участки:
в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;
в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент образования земельного участка в зависимости от назначения объекта;
2) предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются;
3) противопожарные расстояния определяются в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
4) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
а) ограничиваются в обороте земельные участки:
в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;
в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент образования земельного участка в зависимости от назначения объекта;
2) предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
б) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80;
3) иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
коэффициент плотности застройки – не более 2,4;
4) противопожарные расстояния определяются в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
5) расстояние от речного порта до жилой застройки должно составлять не менее 100 м;
6) минимально допустимый уровень обеспеченности стоянками для временного хранения автомобилей устанавливается в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Думы города Братска
7) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
а) ограничиваются в обороте земельные участки:
в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;
в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
Коммунальная зона (К) выделена для размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
а) для магазинов:
800 кв. м – минимальный размер земельного участка;
5 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
б) для объектов торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы):
5 000 кв. м – минимальный размер земельного участка;
35 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
в) для общественного питания:
1 000 кв. м – минимальный размер земельного участка;
2 500 кв. м – максимальный размер земельного участка;
г) для хранения автотранспорта:
200 кв. м – минимальный размер земельного участка;
50 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
д) для делового управления:
500 кв. м – минимальный размер земельного участка;
3 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
е) для служебных гаражей:
100 кв. м – минимальный размер земельного участка;
1 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
ж) для складов:
600 кв. м – минимальный размер земельного участка;
125 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
з) для питомников и лесных плантаций:
30 000 кв. м – минимальный размер земельного участка;
300 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
и) для размещения гаражей для собственных нужд, за исключением гаражей, указанных в подпункте 6 настоящего пункта:
120 кв. м – минимальный размер земельного участка;
250 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
к) для приютов для животных:
800 кв. м – минимальный размер земельного участка;
20 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
л) для оборудованных площадок для занятий спортом:
1 000 кв. м – минимальный размер земельного участка;
200 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
м) для иных видов разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на день образования земельного участка в зависимости от назначения объекта, при этом:
1 000 кв. м – минимальный размер земельного участка;
30 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
2) предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
б) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:
5 – основной и условно разрешенный вид использования;
2 – для размещения гаражей для собственных нужд, за исключением гаражей, указанных в подпункте 6 настоящего пункта;
1 – вспомогательный вид использования;
в) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60;
3) иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальный процент застройки в границах земельного участка – 10;
б) коэффициент плотности застройки – не более 1,8.
в) минимальная площадь озеленения санитарно-защитных зон – 60%;
г) отступ от красной линии определяется согласно документации по планировке территорий, при этом:
3 м – минимальный;
по существующей линии застройки – в сложившейся застройке;
д) минимальное расстояние для проезда и разворота автомобильного транспорта между отдельно стоящими гаражами и (или) гаражами, блокированными общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникаций, в границах земельного участка – не менее 7 м;
е) минимальное расстояние от объекта капитального строительства на земельном участке с видом разрешенного использования «предпринимательство» до границ земельных участков, предусматривающих размещение жилых домов, зон отдыха, территорий садоводческих товариществ, коллективных или индивидуальных садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования – 50 м;
4) противопожарные расстояния определяются в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»
5) минимально допустимый уровень обеспеченности стоянками для временного хранения автомобилей устанавливается в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Думы города Братска;
6) для размещения гаражей для собственных нужд, являющихся объектами капитального строительства и возведенных до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004:
а) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются, определяются по техническому плану согласно чертежу контура объекта недвижимости;
б) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 0 м;
предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – не более 1 надземного;
максимальный процент застройки в границах земельного участка – не устанавливается;
иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – не устанавливается;
коэффициент плотности застройки – не устанавливается;
7) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
а) ограничиваются в обороте земельные участки:
в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;
в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования;
8) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении деятельности по комплексному развитию территории определяются Местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города Братска, утвержденными решением Думы города Братска.
Решение о комплексном развитии территорий принимается для территорий не менее 50 000 кв. м.
Зона предназначена для размещения объектов капитального строительства V класса опасности (санитарно-защитная зона 50 м).
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
а) для магазинов:
800 кв. м – минимальный размер земельного участка;
8 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
б) для общественного питания:
1 000 кв. м – минимальный размер земельного участка;
2 500 кв. м – максимальный размер земельного участка;
в) для хранения автотранспорта:
200 кв. м – минимальный размер земельного участка;
50 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
г) для железнодорожных путей – не устанавливаются, определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на день образования земельного участка;
д) для иных видов разрешенного использования определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на день образования земельного участка в зависимости от назначения объекта, при этом:
1 000 кв. м – минимальный размер земельного участка;
100 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
2) предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
б) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:
5 – основные и условно разрешенные виды использования, кроме магазинов и общественного питания;
2 – магазины и общественное питание;
1 – вспомогательные виды использования;
в) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80;
3) иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальный процент застройки в границах земельного участка – 10;
б) коэффициент плотности застройки – не более 2,4;
в) минимальная площадь озеленения санитарно-защитных зон – 60%;
г) отступ от красной линии определяется согласно документации по планировке территорий, при этом:
3 м – минимальный;
по существующей линии застройки – в сложившейся застройке;
4) противопожарные расстояния определяются в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
5) минимально допустимый уровень обеспеченности стоянками для временного хранения автомобилей устанавливается в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Думы города Братска;
6) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для железнодорожных путей не устанавливаются;
7) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
а) ограничиваются в обороте земельные участки:
в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;
в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования;
8) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении деятельности по комплексному развитию территории определяются Местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города Братска, утвержденными решением Думы города Братска.
Решение о комплексном развитии территорий принимается для территорий не менее 50 000 кв. м;
Зона предназначена для размещения объектов капитального строительства III класса опасности (санитарно-защитная зона 300 м) и IV класса опасности (санитарно-защитная зона 100 м).
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
а) для магазинов:
800 кв. м – минимальный размер земельного участка;
8 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
б) для общественного питания:
1 000 кв. м – минимальный размер земельного участка;
2 500 кв. м – максимальный размер земельного участка;
в) для хранения автотранспорта:
200 кв. м – минимальный размер земельного участка;
50 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
г) для железнодорожных путей – не устанавливаются, определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на день образования земельного участка;
д) для иных видов разрешенного использования определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на день образования земельного участка в зависимости от назначения объекта, при этом:
1 000 кв. м – минимальный размер земельного участка;
350 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
2) предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
б) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:
5 – основные и условно разрешенные виды использования, кроме магазинов и общественного питания;
2 – магазины и общественное питание;
1 – вспомогательные виды использования;
в) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80;
3) иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальный процент застройки в границах земельного участка – 10;
б) коэффициент плотности застройки – не более 2,4;
в) минимальная площадь озеленения санитарно-защитных зон – 60%;
г) отступ от красной линии определяется согласно документации по планировке территорий, при этом:
3 м – минимальный;
по существующей линии застройки – в сложившейся застройке;
4) противопожарные расстояния определяются в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
5) минимально допустимый уровень обеспеченности стоянками для временного хранения автомобилей устанавливается в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Думы города Братска;
6) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для железнодорожных путей не устанавливаются;
7) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
а) ограничиваются в обороте земельные участки:
в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;
в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования;
8) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении деятельности по комплексному развитию территории определяются Местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города Братска, утвержденными решением Думы города Братска.
Решение о комплексном развитии территорий принимается для территорий не менее 50 000 кв. м.
Зона предназначена для размещения объектов капитального строительства I класса опасности (санитарно-защитная зона 1 000 м) и II класса опасности (санитарно-защитная зона 500 м).
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
а) для магазинов:
800 кв. м – минимальный размер земельного участка;
5 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
б) для общественного питания:
1 000 кв. м – минимальный размер земельного участка;
2 500 кв. м – максимальный размер земельного участка;
в) для хранения автотранспорта:
200 кв. м – минимальный размер земельного участка;
50 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
г) для железнодорожных путей – не устанавливаются, определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на день образования земельного участка;
д) для иных видов разрешенного использования определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на день образования земельного участка в зависимости от назначения объекта, при этом:
1 000 кв. м – минимальный размер земельного участка;
6 000 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
2) предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
б) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:
2 – магазины и общественное питание;
9 – энергетика и целлюлозно-бумажная промышленность
5 – иные основные и условно разрешенные виды использования;
1 – вспомогательные виды использования;
в) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80;
3) иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальный процент застройки в границах земельного участка – 10;
б) коэффициент плотности застройки – не более 2,4;
в) минимальная площадь озеленения санитарно-защитных зон – 50%;
г) отступ от красной линии определяется согласно документации по планировке территорий, при этом:
3 м – минимальный;
по существующей линии застройки – в сложившейся застройке;
4) противопожарные расстояния определяются в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
5) минимально допустимый уровень обеспеченности стоянками для временного хранения автомобилей устанавливается в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Думы города Братска;
6) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для железнодорожных путей не устанавливаются;
7) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
а) ограничиваются в обороте земельные участки:
в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;
в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования;
8) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении деятельности по комплексному развитию территории определяются Местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города Братска, утвержденными решением Думы города Братска.
Решение о комплексном развитии территорий принимается для территорий не менее 50 000 кв. м.
К зонам перспективного развития (ПР) относятся участки территории города, которые могут служить в качестве резерва для размещения перспективной застройки.
Зоны перспективного развития города определены Генеральным планом города и до реализации проектов застройки не могут использоваться.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Рекреационная зона лесов и лесопарков выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлению не подлежат;
2) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлению не подлежат;
3) иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – противопожарные расстояния от зданий, сооружений на территориях городских населенных пунктов до границ лесных насаждений в лесах хвойных или смешанных пород должны составлять не менее 50 м, лиственных пород – не менее 30 м;
4) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
а) ограничиваются в обороте земельные участки:
в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;
в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования;
5) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении деятельности по комплексному развитию территории определяются Местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города Братска, утвержденными решением Думы города Братска.
Рекреационная зона объектов отдыха, спорта, досуга (Р-2) выделена для обеспечения правовых условий сохранения, развития и использования территорий озеленения в целях проведения досуга населением.
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
а) для общественного питания:
1 000 кв. м – минимальный размер земельного участка;
2 500 кв. м – максимальный размер земельного участка;
б) для религиозного управления и образования:
500 кв. м – минимальный размер земельного участка;
100 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
в) для иных видов разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент формирования земельного участка в зависимости от назначения объекта, при этом:
500 кв. м – минимальный размер земельного участка;
50 000 кв. м – максимальный размер земельного участка;
2) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
б) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3;
в) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40;
3) иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальный процент застройки в границах земельного участка – 10;
б) коэффициент плотности застройки не более – 1,2;
в) противопожарные расстояния от зданий, сооружений на территориях городских населенных пунктов до границ лесных насаждений в лесах хвойных или смешанных пород должны составлять не менее 50 м, лиственных пород – не менее 30 м;
4) противопожарные расстояния определяются в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.
5) минимально допустимый уровень обеспеченности стоянками для временного хранения автомобилей устанавливается в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города Братска, утвержденными решением Думы города Братска.
6) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
а) ограничиваются в обороте земельные участки:
в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;
в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования;
7) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении деятельности по комплексному развитию территории определяются Местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города Братска, утвержденными решением Думы города Братска.
1.Земельные участки в составе зоны режимных территорий предназначены для размещения учреждений, объектов и их территорий, в отношении которых установлен особый режим использования. В случае, если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.В случае, если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются, определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент образования земельного участка;;
2) предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства: минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;;
3) противопожарные расстояния определяются в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
4) минимально допустимый уровень обеспеченности стоянками для временного хранения автомобилей устанавливается в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Думы города Братска от 28.06.2016 № 298/г-Д;
5) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
а) ограничиваются в обороте земельные участки:
в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;
в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
Зона водозаборных сооружений выделена для обеспечения правовых условий использования участков источников водоснабжения, площадок водопроводных сооружений.
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности;
3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.
Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений.
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности;
3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 2;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.
Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ.
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
а) для ритуальной деятельности минимальный размер земельного участка - 5000 кв.м, максимальный размер земельного участка - 400 000 кв.м;
б) для бытового обслуживания минимальный размер земельного участка - 800 кв.м, максимальный размер земельного участка - 1600 кв.м;
в) для иных объектов капитального строительства не подлежат установлению;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности;
3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 1;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению;
5) территория кладбища должна иметь ограждение высотой не менее 2 м.
Зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения города в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха.
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
а) для ведения садоводства, огородничества в индивидуальном порядке минимальный размер земельного участка – не менее 400 кв.м, максимальный размер земельного участка – 2 000 кв.м;
б) для ведения садоводства, огородничества юридическими лицами минимальный размер земельного участка – не менее 3 500 кв.м, максимальный размер земельного участка – 1 500 000 кв.м;
в) для магазинов минимальный размер земельного участка – 500 кв.м, максимальный размер земельного участка для магазинов – 1 600 кв.м;
г) для иных земельных участков не подлежат установлению;
2) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
3 надземных этажа – для зданий, строений, сооружений основного и условно разрешенного видов разрешенного использования;
4 м – для зданий, строений, сооружений вспомогательного вида разрешенного использования;
в) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30;
3) иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) коэффициент плотности застройки не более 0,9;
б) здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ вновь образуемых садовых и огородных участков не менее чем на 4 м;
в) расстояние от садового или жилого дома, хозяйственных построек до границы земельного участка, смежной с улично-дорожной сетью – 4 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния;
г) минимальные расстояния до границы соседнего участка:
3 м – от садового или жилого дома;
4 м – от отдельно стоящей хозяйственной постройки или части садового или жилого дома с помещениями для содержания сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов;
1 м – от других хозяйственных построек;
4 м – от стволов высокорослых деревьев;
2 м – от стволов среднерослых деревьев;
1 м – от стволов низкорослых деревьев и кустарника;
д) противопожарные расстояния до границ городских лесов от жилых домов на садовых земельных участках должны составлять не менее 30 м. Расстояния до границ городских лесов от садовых домов и хозяйственных построек должны составлять не менее 15 м;
4) противопожарные расстояния определяются в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям;
5) минимально допустимый уровень обеспеченности стоянками для временного хранения автомобилей устанавливается в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Думы города Братска;
6) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
а) ограничиваются в обороте земельные участки: в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;
в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
а) максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, а также предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, устанавливаются соответствующими законами Иркутской области;
б) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности;
3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 20;
5) коэффициент плотности застройки - не более 0,4.
Водохранилища реки и водоемы.