"О-1" Общественно-деловая зона

Основные виды разрешенного использования:

• а)административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков, издательства и редакционные офисы, туристические и рекламные агентства, гостиницы, центры обслуживания туристов;
• б)здания высших учебных заведений;
• в)здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;
• г)суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
• д)транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;
• е)телевизионные и радиостудии;
• ж)отделения, участковые пункты полиции;
• з)театры, концертные залы, кинотеатры, видео салоны, клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, залы аттракционов и игровых автоматов, танцзалы, дискотеки, компьютерные центры, интернет-кафе;
• и)универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы, здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;
• к)музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;
• л)библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;
• м)дворец бракосочетаний;
• н)магазины, торговые комплексы, торговые дома, ярмарки, выставки товаров;
• о)предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);
• п)отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;
• р)аптеки, поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи, консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения («семья и брак», «подростковые проблемы» и т.д.);
• с)дома быта, фотосалоны, приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• а)подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
• б)парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

Условно разрешенные виды использования:

• а)многоквартирные жилые дома;
• б)здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;
• в)культовые учреждения;
• г)казино;
• д)жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;
• е)общественные туалеты;
• ж)объекты пожарной охраны.
• з)автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;
• и)антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
• к)общежития;
• л)малоэтажные индивидуальные дома с участками.

"О-2" Зона учреждений здравоохранения

Предназначена для размещения лечебных и лечебно-профилактических учреждений.

Основные виды разрешенного использования:

• а)больницы, лечебные стационары;
• б)родильные дома;
• в)профилактории;
• г)станции скорой медицинской помощи;
• д)госпитали общего типа;
• е)реабилитационные центры;
• ж)поликлиники;
• з)другие объекты здравоохранения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• а)спортзалы;
• б)бассейны;
• в)спортивные плоскостные сооружения;
• г)объекты инженерного обеспечения;
• д)открытые, подземные и многоуровневые стоянки автотранспорта, обслуживающие зону в составе этих комплексов.

Условно разрешенные виды использования:

• а)культовые сооружения.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

• а)территория лечебного учреждения должна быть размещена, озеленена, благоустроена и ограждена в соответствии с санитарными правилами и нормативами;
• б)лечебные корпуса необходимо размещать от красной линии застройки не ближе 30 м при расположении в жилой зоне;
• в)запрещается строительство объектов, функционально не связанных с лечебно-профилактическим учреждением, уменьшение размеров выделенных земельных участков для больничных и оздоровительных комплексов при реконструкции жилой застройки и новом строительстве, установка (прохождение)транзитных высоковольтных ЛЭП свыше 110 кВ над территорией лечебно-профилактических учреждений, а также прокладка (прохождение)магистральных инженерных коммуникаций городского значения.

"Ж-1" Индивидуальной (усадебной) жилой застройки

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• а)индивидуальные одно-, двухквартирные дома (коттеджи)с земельными участками от 600 до 3000 кв.м;
• б)блокированные односемейные дома с площадью придомового участка не менее 75 кв. м на квартиру.
• Допускается оформление площади земельного участка менее 600 кв. м по факту в районах со сложившейся застройкой;
• в)детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
• г)школы общеобразовательные;
• д)магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м;
• е)аптеки;
• ж)отделения, участковые пункты полиции;
• з)парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• а)отдельно стоящие, встроенные или пристроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки (2 машиноместа на индивидуальный участок);
• б)хозяйственные постройки;
• в)сады, огороды, палисадники;
• г)теплицы, оранжереи;
• д)индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
• е)индивидуальные бани, надворные туалеты;
• ж)оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
• з)площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

• а)приемные пункты прачечных и химчисток;
• б)временные объекты торговли;
• в)строения для содержания домашнего скота и птицы;
• г)ветлечебницы без постоянного содержания животных;
• д)спортплощадки, теннисные корты;
• е)спортзалы, залы рекреации;
• ж)клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
• з)жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
• и)гостиницы

Планировочные и нормативные требования к размещению:

• а)отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет не менее 6 метров,
• б)минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения — не менее 4 метров для зданий I—II степеней огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV—V степеней огнестойкости;
• в)допускается строительство гаража для легковой автомашины, выходящего на красную линию;
• г)допускается строительство гаража для легковой автомашины, выходящего на границу с соседним участком высотой не более 3-х метров;
• д)хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;
• е)ширину вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома принимать не менее 20 метров;
• ж)ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Индивидуальное (частное) строительство жилых домов и других построек должно вестись только на территориях, предусмотренных Генеральным планом города.

"Ж-2" Жилой застройки малой и средней этажности

Предназначена для размещения 2—5-этажных многоквартирных жилых домов, выполненных по типовым и индивидуальным проектам без приусадебных участков:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• а)многоквартирные дома не выше 5 этажей;
• б)детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
• в)школы начальные и средние;
• г)магазины;
• д)ателье;
• е)аптеки;
• ж)пункты оказания первой медицинской помощи;
• з)мастерские по ремонту бытовой техники;
• и)почтовые отделения;
• к)спортплощадки, теннисные корты;
• л)залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• а)объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
• б)площадки для сбора мусора.
• в)детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
• г)спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
• д)гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные, надземные многоуровневые);
• е)открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
• ж)подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
• з)открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

Условно разрешенные виды использования:

• а)амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;
• б)отделения, участковые пункты полиции;
• в)киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
• г)общественные резервуары для хранения воды;
• д)жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
• е)коллективные овощехранилища и ледники;
• ж)кафе, бары, рестораны
• з)социальные центры;
• и)культовые здания;
• к)офисные административные здания;
• л)парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
• м)телефонные и телеграфные станции;
• н)инженерно-технические объекты;
• о)гостиницы.

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом города, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.

"Ж-3" Жилая многоэтажная застройка

Предназначена для размещения многоквартирных жилых домов основной этажности от 5 до 14 этажей.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• а)многоквартирные жилые дома 5-14 этажей;
• б)детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
• в)школы начальные и средние;
• г)дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);
• д)аптеки;
• е)поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.;
• ж)магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв.м.);
• з)ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;
• и)почтовые отделения;
• к)телефонные и телеграфные станции;
• л)спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);
• м)спортивные площадки, теннисные корты;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• а)гаражи, встроенные в жилые дома;
• б)гаражи многоуровневые;
• в)жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
• г)объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
• д)площадки для сбора мусора;
• е)парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования:

• а)многоквартирные жилые дома 6 этажей и выше;
• б)отделения, участковые пункты полиции;
• в)киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
• г)гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
• д)парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
• е)площадки для выгула собак
• ж)гостиницы.

"ИТ-1" Зона коммуникационного коридора железной дороги.

Основные виды разрешенного использования:

• а)железнодорожные вокзалы, остановочные платформы;
• б)железнодорожные станции;
• в)перегрузочные склады;
• г)управления, отделения, сооружения постов полиции;
• д)отделения и узлы связи;
• е)предприятия розничной торговли;
• ж)предприятия общественного питания;
• з)временные сооружения для обслуживания населения;
• и)водоемы, природные и искусственные;
• к)остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
• л)малые архитектурные формы, рекламные установки;
• м)магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной зоны.

"ИТ-2" Транспортная зона автомобильного транспорта.

Основные виды разрешенного использования:

• а)управления, отделения, сооружения постов полиции, ГИБДД;
• б)временные сооружения для обслуживания населения;
• в)открытые автостоянки, вместимостью до 300 легковых автомобилей, временного типа;
• г)подземные автостоянки;
• д)временные станции технического обслуживания и мойки автомобилей;
• е)конечные пункты для разворота общественного транспорта;
• ж)зеленые насаждения общего пользования;
• з)бульвары, скверы;
• и)остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
• к)пешеходные тротуары, площади;
• л)пешеходные переходы надземные и подземные;
• м)проезжая часть улиц;
• н)резервные полосы для расширения проезжей части, тротуаров, инженерных коммуникаций;
• о)малые архитектурные формы и рекламные установки;
• п)магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры.

"ИТ-3" Зона инженерной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования:

• а)тепловые электростанции, ТЭЦ и котельные;
• б)сооружения ГЭС;
• в)головные сооружения водозабора и водоочистки;
• г)очистные сооружения канализации;
• д)магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры;
• е)временные сооружения для обслуживания населения;
• ж)сооружения постов полиции, ГИБДД;
• з)автостоянки всех типов;
• и)станции технического обслуживания и мойки автомобилей;
• к)автозаправочные станции;
• л)Зеленые насаждения общего пользования;
• м)конечные пункты для разворота общественного транспорта;
• н)остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
• о)пешеходные тротуары, площади;
• п)пешеходные переходы надземные и подземные;
• р)малые архитектурные формы и рекламные установки.

"К". Коммунальные зоны.

Зона К выделена для обеспечения правовых условий размещения зданий, строений, сооружений коммунального назначения, с низкими уровнями шума и загрязнения, без осуществления производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• а)теплицы;
• б)гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
• в)технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без проведения малярно-жестяных работ);
• г)открытые стоянки краткосрочного хранения легковых автомобилей.
• д)объекты технического и инженерного обеспечения жизнедеятельности города;
• е)санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
• ж)офисы, конторы, административные службы;
• з)проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
• и)отделения, участковые пункты полиции;
• к)пожарные части;
• л)объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

• а)автозаправочные станции;
• б)отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;
• в)киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
• г)спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
• д)предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
• е)аптеки;
• ж)отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
• з)ветеринарные приемные пункты;
• и)антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

"П-1" Производственные предприятия V класса вредности (санитарно-защитная зона до 50 м)

Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• а)коммунально-складские и производственные предприятия различного профиля;
• б)теплицы;
• в)гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
• г)гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
• д)станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
• е)открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
• ж)объекты складского назначения различного профиля;
• з)объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
• и)санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
• к)офисы, конторы, административные службы;
• л)проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
• м)предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
• н)отделения, участковые пункты полиции;
• о)пожарные части;
• п)объекты пожарной охраны;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• а)открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
• б)автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

• а)автозаправочные станции;
• б)отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;
• в)киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
• г)спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
• д)предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
• е)аптеки;
• ж)отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
• з)питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
• и)ветеринарные приемные пункты;
• к)антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

"П-2" Производственные предприятия Ш-1У класса вредности (сани-тарно-защитная зона до 300 м)

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• а)промышленные предприятия и коммунально-складские объекты;
• б)производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
• в)автотранспортные предприятия;
• г)объекты железнодорожного транспорта;
• д)автобусные парки;
• е)троллейбусные парки;
• ж)трамвайные парки;
• з)гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
• и)гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
• к)станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
• л)объекты складского назначения различного профиля;
• м)объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
• н)офисы, конторы, административные службы;
• о)проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
• п)отделения, участковые пункты полиции;
• р)объекты пожарной охраны, пожарные части;
• с)теплицы;
• т)санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
• у)предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• а)открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
• б)автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

• а)автозаправочные станции;
• б)санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;
• в)профессионально-технические учебные заведения;
• г)поликлиники;
• д)отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
• е)киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
• ж)предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
• з)аптеки;
• и)ветеринарные лечебницы с содержанием животных;
• к)ветеринарные приемные пункты;
• л)антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

"П-3" Производственные предприятия I и II класса вредности (санитарно-защитная зона более 300 м)

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I и II класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• а)промышленные и коммунально-складские предприятия, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
• б)объекты складского назначения различного профиля;
• в)объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
• г)производственно-лабораторные корпуса;
• д)офисы, конторы;
• е)гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
• ж)гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
• з)станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
• к)объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
• л)отделения, участковые пункты полиции;
• м)объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• а)открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
• б)автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

• а)проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
• б)гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
• в)гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
• г)автозаправочные станции;
• д)санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.

"ПР". Зона перспективного развития.

К зонам перспективного (планируемого)развития относятся участки территории города, которые могут служить в качестве резерва для размещения перспективной застройки.

Зоны перспективного развития города определены Генеральным планом города и до реализации проектов застройки могут использоваться по существующему целевому назначению или для размещения сельхозугодий, огородов, временных объектов различного назначения и иных целей, не связанных с капитальным строительством.

Зоны планируемого развития могут быть установлены в пределах территории зоны любого вида.

"Р-1" Зона рекреационная лесопарковая

Зона рекреационная лесопарковая выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• 1)лесные массивы;
• 2)санитарно-защитные лесополосы;
• 3)площадки для выгула собак;
• 4)прокладка дорожно-тропиночной сети;
• 5)лыжных трасс, велосипедных и беговых дорожек;
• 6)проведение мероприятий по благоустройству лесопарка (строительство укрытий и навесов от дождя, питьевых источников, подходов к водоемам и видовым площадкам, размещение беседок, скамеек, других малых архитектурных форм), при обязательном выполнении мероприятий по санитарному обустройству территории.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• 1)размещение нестационарных временных объектов и устройств для массовых культурных и спортивных мероприятий;
• 2)устройство плоскостных спортплощадок;
• 3)открытых парковок для временного размещения транспортных средств.

Условно разрешенные виды использования:

• 1)санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;
• 2)детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
• 3)интернаты для престарелых;
• 4)дома ребенка;
• 5)тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;
• 6)спортклубы, яхтклубы, лодочные станции;
• 7)прокат игрового и спортивного инвентаря;
• 8)гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;
• 9)спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
• 10)спортплощадки;
• 11)игровые площадки, площадки для национальных игр;
• 12)места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
• 13)пляжи;
• 14)киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
• 15)предприятия общественного питания (кафе, рестораны);
• 16)пункты оказания первой медицинской помощи;
• 17)спасательные станции;
• 18)общественные туалеты;
• 19)объекты пожарной охраны;
• 20)объекты, связанные с отправлением культа;
• 21)парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;
• 22)площадки для мусоросборников.

Представленные градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (городских лесов, иных территорий)переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий)из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

"Р-2" Зона городской рекреации

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-2 только в случае, когда части территорий общего пользования - скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий)из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-2, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Данная зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• а)парки;
• б)скверы, аллеи, бульвары;
• в)мемориальные комплексы;
• г)игровые площадки;
• д)вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;
• е)игровые площадки, площадки для национальных игр;
• ж)спортплощадки;
• з)прокат игрового и спортивного инвентаря;
• и)комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;
• к)танцплощадки, дискотеки;
• л)летние театры и эстрады;
• м)рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;
• н)предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);
• о)тир;
• п)озеленение;
• р)малые архитектурные формы,

Условно разрешенные виды использования:

• т)пункты оказания первой медицинской помощи;
• у)помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе;
• ф)оранжереи;
• х)хозяйственные корпуса;
• ц)участковые пункты полиции;
• ч)общественные туалеты;
• ш)киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
• щ)резервуары для хранения воды;
• ы) объекты пожарной охраны;
• э)парковки;
• ю)площадки для выгула собак.

"Р-3" Зона рекреационная стационарная

Участки территории в границах городской черты, включающие в себя существующие и проектируемые объекты организованного периодического, стационарного длительного и смешанного отдыха, оздоровления и реабилитации населения. Допустимая рекреационная нагрузка на ландшафт этих зон не должна превышать 75 чел./га.

Основные виды разрешенного использования:

• а)размещение, капитальных объектов и сооружений рекреации сезонного и круглогодичного действия: баз отдыха сезонного назначения, лыжных баз, летних оздоровительных лагерей, профилакториев оздоровительного типа, санаториев, интернатов для престарелых, туристских центров;
• б)спортивные площадки;
• в)пляжи;
• г)озеленение;
• д)набережные;
• е)вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;
• ж)игровые площадки, площадки для национальных игр;
• з)спортплощадки;
• и)прокат игрового и спортивного инвентаря;
• к)комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;
• л)танцплощадки, дискотеки;
• м)летние театры и эстрады;
• н)рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;
• о)предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);
• п)тир.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• а)автопарковки эпизодического использования;
• б)вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (администрация, хозблоки, пункты проката, мусоросборники, туалеты);
• в)малые архитектурные формы;
• г)мотели, кемпинги;
• д)лодочные и велолыжные станции;
• е)вспомогательные объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие выполнение основной функции.

Условно разрешенные виды использования:

• а)размещение коммунальных зданий и сооружений, обслуживающих рекреационные комплексы и оздоровительные объекты (склады, гаражи, пожарное депо),
• б)размещение жилых домов для обслуживающего персонала;
• в)гостиниц;
• г)центров реабилитации, не требующих организации санитарных зон;
• д)здания и сооружения подразделений Государственной инспекции по маломерным судам МЧС России.

"Р-4". Зона рекреационная защитные леса.

Зона рекреационная защитные леса выделена в целях сохранения существующего природного ландшафта, средообразующих, водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций лесов в интересах здоровья населения с одновременным использованием лесов при условии, если это использование совместимо с целевым назначением защитных лесов и выполняемыми ими полезными функциями.

В городских лесах, расположенных в водоохранных зонах, запрещаются проведение сплошных рубок лесных насаждений, использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях.

Основные виды разрешенного использования защитных лесов:

• 1)использование, охрана, защита, воспроизводство лесов;
• 2)выборочные рубки лесных насаждений в целях вырубки погибших и поврежденных лесных насаждений;
• 3)сплошные рубки осуществляются только в случае, если выборочные рубки не обеспечивают замену лесных насаждений, утрачивающих свои средообразующие, водоохранные, санитарно-гигиенические, оздоровительные и иные полезные функции;
• 4)прокладка дорожно-тропиночной сети в оздоровительных и противопожарных целях, а также для экологического и познавательного туризма;
• 5)проведение мероприятий по благоустройству защитных лесов (строительство укрытий и навесов от дождя, питьевых источников, подходов к водоемам и видовым площадкам, размещение беседок, скамеек, других малых архитектурных форм), при обязательном выполнении мероприятий по санитарному обустройству территории.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• 1)размещение нестационарных временных объектов и устройств для массовых культурных и спортивных мероприятий;
• 2)открытых парковок для временного размещения транспортных средств.

Условно разрешенные виды использования:

• 1)игровые площадки, площадки для национальных игр;
• 2)палатки, лотки, передвижные объекты мелкорозничной торговли и обслуживания;
• 3)объекты пожарной охраны;
• 4)объекты, связанные с отправлением культа;
• 5)площадки для мусоросборников.

"РТ". Зона режимных территорий

Зона режимных территорий предназначена для размещения учреждений, объектов и их территорий, в отношении которых установлен особый режим использования.

Основные виды разрешенного использования:

• а)военные городки,
• б)полигоны,
• в)аэродромы,
• г)иные объекты безопасности и космического обеспечения;
• д)образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы;
• е)предприятия и организации федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению;
• ж)режимные учреждения спецназначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• а)жилые дома,
• б)общественные здания,
• в)медицинские учреждения,
• г)учреждения торговли,
• д)коммунально-складские здания и сооружения (теплицы, склады, гаражи служебного назначения, открытые автостоянки, парковки).

Условно разрешенные виды использования:

• а)производственные здания;
• б)учреждения связи;
• в)временные сооружения.

Запрещено размещение арсеналов, военных баз и складов боеприпасов взрывчатых веществ.

"СД" Зоны подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков

Зона подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• а)садовые дома, летние сооружения;
• б)сады, огороды;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• а)дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);
• б)строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);
• в)индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;
• г)емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
• д)водозаборы;
• е)общественные резервуары для хранения воды;
• ж)помещения для охраны коллективных садов;
• з)площадки для мусоросборников;
• и)противопожарные водоемы;
• к)лесозащитные полосы.

Условно разрешенные виды использования:

• а)коллективные овощехранилища;
• б)открытые гостевые автостоянки;
• в)магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные)объекты обслуживания населения;
• г)детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
• д)физкультурно-оздоровительные сооружения;
• е)пункты оказания первой медицинской помощи;
• ж)постройки для содержания мелких домашних животных;
• з)ветлечебницы без содержания животных.

"СН-1" Зона водозаборных сооружений

Зона выделены для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• а)водозаборные сооружения;
• б)водопроводные очистные сооружения;
• в)аэрологические станции;
• г)метеостанции;
• д)насосные станции;

Виды запрещенного использования:

• а)проведение авиационно-химических работ;
• б)применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
• в)размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
• г)складирование навоза и мусора;
• д)заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;
• е)размещение стоянок транспортных средств;
• ж)проведение рубок лесных насаждений.

Условно разрешенные виды использования:

• а)строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;
• б)землеройные и другие работы.

"СН-2" Зона очистных сооружений

Зона выделены для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• а)станция аэрации;
• б)канализационные очистные сооружения;
• в)насосные станции;
• г)полигоны по захоронению твердых бытовых отходов;
• д)карьеры.

Условно разрешенные виды использования:

• а)строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;
• б)землеройные и другие работы.

"СН-3" Зона кладбищ и мемориальных парков

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных

Разрешенные виды использования:

• а)действующие кладбища;
• б)кладбища, закрытые на период консервации;
• в)крематории;
• г)сооружения, необходимые для обслуживания кладбища;
• д)объекты, связанные с отправлением культа;
• е)аллеи, скверы;
• ж)мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
• з)аптеки;
• и)отделения, участковые пункты полиции;
• к)киоски, временные павильоны розничной торговли;
• л)оранжереи;
• м)резервуары для хранения воды;
• н)объекты пожарной охраны.
• о)общественные туалеты;
• п)парковки.

"СХ" Зоны сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования СХ предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• а)поля и участки для выращивания сельхозпродукции;
• б)луга, пастбища;
• в)животноводческие фермы;
• г)подсобные хозяйства;
• д)лесозащитные полосы.